『洋館家・愛媛』 Group
愛媛発！土地が無くても始められる 安心の賃貸経営
土地付き戸建て賃貸経営のご案内です。
街並を彩る、おしゃれな外観デザイン。入居者が憧れるこれからの戸建賃貸。
片流れ屋根の外観が印象的なソーラー付き戸建賃貸。太陽光発電パネルを搭載したことで、太陽光発電分の売電が可能に。収益として賃貸経営に余裕をプラスし、安定した不動産投資・土地活用・賃貸経営をサポートします。いつまでも新鮮さを感じる建物デザインがオーナー様の人生とともに輝きを増していく「(土地付)ソーラー付き戸建賃貸」…洋館家愛媛からの新しい提案です。
●延床面積/79.49㎡ (1階/38.92㎡ ・
2階/40.57㎡)
●駐車場2台のスペース
●構造/木造2階建
●間取り/3LDK
入居者ニーズを知り尽くした当社が建てる戸建賃貸「UNIT1(ユニットワン)」は長期安定型投資で将来に安心をもたらします。
まるで注文住宅のような仕様(リビングエアコン、IH付きシステムキッチン、全室照明、カーテンレール込)で建物本体価格は驚きの778万円です！(消費税、太陽光発電、屋外給排水、外構工事が別途必要)
戸建て賃貸オーナーになるメリットは？
・リスクが少ない
ローコスト戸建賃貸は、アパート・マンションの建設にかかる費用の１/２～2/３程度(戸当たり)で済みます。
こんな時代だからこそ、投資額を抑えられることは リスクを低減することにも通じます。
・高い 入居率
戸建住宅が望ましいと考える国民は80％を占めていますが、戸建賃貸の供給数は3％と少なく、入居率が 必然的に高くなっています。(国土交通省調べ)
基本的には稼働率が０％か100％のどちらかという問題もありますが、完全に顧客ニーズに応えた戸建賃貸経営を実践させると、その結果 入居率100％を実現したオーナーも多数いらっしゃいます。
・高い 収益性
一般的に 新築賃貸マンションの利回りは、首都圏で4～6％・地方で6～9％と言われています。他方 ローコスト戸建賃貸経営は、土地が無くても8～10％程度、土地持ちならナントそれ以上の高い利回りが期待できるため、効率的な資産運用・資産形成が可能です。(最低最悪の家賃になってしまっても、普通のアパート経営よりも、利回りはいいのが戸建賃貸のメリットです。太陽光発電を搭載すると、更に利回りが向上します。)
実は他にも・・・私達が本当にお伝えしたい事、ローコスト戸建賃貸住宅に掛ける熱い思いがいっぱい有ります！
コチラを是非ご覧下さい。
土地が無くても戸建賃貸オーナーになれます！
土地付1,400万円台～ ラクラク経営できる (太陽光付)戸建賃貸
不動産投資モデル 概算比較
※土地付き戸建て賃貸(建物代、消費税、土地代360万円、太陽光発電システム4.3KW、住宅設備費、ガス給湯器、仮設準備費、屋外給排水工事、設計料、瑕疵保険、諸経費すべて込)
| 土地付(太陽光付)戸建賃貸 | (東京都内)中古マンション | ||
| 初期費用 |
土地+建物 |
1,138万円(建物778万+土地360万) | 1,800万円 |
| 諸費用他 | 327万円 | 50万円 | |
| 計 | 1,465万円 | 1,850万円 | |
| 退去リスク | 平均退去年数 | 3.5年 | 2.5年 |
| 空室想定期間 | 1.5ヶ月 | 2ヶ月 | |
| 原状回復費用 | 15万円 | 10万円 | |
| 収入 | 家賃(駐車場込) | 9万円(※当初10年間の平均値) | 6.8万円 |
| 太陽光発電売電 | 1万624円 | 0円 | |
| 年間収入 | 120万7,488円 | 81.6万円 | |
| 実収入(収入-退去リスク) | 112万7,488円 | 72.1万円 | |
| 想定利回り(実質) | 7.7% | 3.8% |
※詳細については物件ごとに異なりますので、お問合せ下さい。
※「利回り」は当該物件の1年間の予定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
※現在の賃料を基に計算されている為、将来にわたって予定賃料収入が確実に得られること及び入居を保証するものではありません。
※「利回り」は公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
戸建賃貸は、希少性が高くエリアや募集時期によっては家賃設定を比較的高めにできる場合もあります。また、エリア内の供給数が少ない場合は、長期的な不動産投資を進めやすくなるはずです。さらに収益を上げるには無駄な費用をかけないことが大切！いくらイニシャルコストを下げても、維持管理コストがかさむようでは 結局利益は上がりません。
そこで、当社では独自のノウハウがつまった設計と部材選びで維持管理コストを抑え、収益を上げられる商品にしました。
勿論１戸づつ独立した戸建のため、売却や分割・生前贈与もしやすくなり、流動性や換金性も高まります。
戸建賃貸経営の魅力が分かる！
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一押し商品ラインナップ
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(㈱藤工務店 松山分室)
〒799-2654
愛媛県松山市内宮町61-5
TEL 090-3787-4818
Mail;asanob00@gmailcom
LINEでのお問い合わせは ID apamankeiei
9:00～18:00
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松山市∥伊予市∥今治市∥四国中央市∥宇和島市∥西予市∥八幡浜市∥東温市∥新居浜市∥西条市∥大洲市∥砥部町∥内子町∥伊方町∥松野町∥上島町∥鬼北町∥久万高原町∥愛南町∥松前町∥
上記以外のエリアにつきましては、お気軽にご相談下さい。
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