相続税の増税に悩む方の間で、『教育資金贈与信託制度』に注目が集まっています。

制度発足から1年で4,500億円が　67,000人の孫に・・・。(H26年4月時点)　その人気の秘密とは？

【人気の秘密】・・・信託銀行業界では、80年代の「ビッグ」以来の大ヒット商品となっています。その人気の秘密は、何といっても受贈者1人当たり最大1,500万円が非課税となること。これが相続税の増税に危機感を覚えている方々の間で大きな魅力となっているようです。

贈与税大幅圧縮の3つの訳

①建物を贈与する場合の計算基準・・・投資額でなく固定資産税評価額(概ね投資額の50%程度)が基準となります。

②貸家利用による評価減・・・貸家の場合は固定資産税評価額から更に30%減額されます。

③ローコストな洋館家の戸建賃貸住宅・・・総額1,000万円未満の投資の為、現金約350万円の贈与と同等になります。(1,000万円×0.5×0.7=350万円)

キャッシュ・フローの時間的変化

現在の若年層は、雇用条件の悪化により、将来設計に不安を持っている方が多くいらっしゃいます。

賃貸物件からの収入は所有者の収入となるので、賃貸建物を建てますと、当然ながらそこから上がる収入はあなた様の所得となります。

息子さんや娘さん、お孫さんが結婚・出産などで収入に不安があるような場合に、賃貸物件を譲渡することによって、安定した副収入をつけてあげることができます。 特に戸建賃貸は、マンション・アパートなどと異なり、一戸づつ譲渡することができるので、このような場合にも小回りが利くのが魅力と言えます。

その際に、条件次第では　相続時精算課税制度の活用を検討されるとよろしいでしょう。

洋館家・愛媛Groupでは、相続対策に効果的な戸建賃貸住宅事業に確かな自信があるだけではなく、提携のファイナンシャルプランナー等と連携し、資産運用についてもしっかりサポート。

様々な金融商品を活用した資産形成をご提案いたします。（例えば、複利のテコの原理を長期間利用すれば　毎月の家賃収入10万円を20年間で4,100万円（年利5%）にすることも可能です。）

また当社では不定期ですが　税理士、ファイナンシャルプランナー等を講師にお招きし、相続及び資産形成のセミナーも開催しています。