土地購入価格以外の諸経費に気を付けて！

土地購入価格以外に諸経費が　必ず必要です。実はそのときの諸経費が、高い土地と安い土地があることをご存知でしょうか？

同じ価格の土地を購入するのなら　やっぱり安いほうがいいですよネ。

あなた様は、土地を購入する際どのくらいの諸経費がかかると思いますか？

不動産屋さんの広告に表示してある価格が同じでも、諸経費が５０万円も１００万円も違うことがあります。ヒェ～

例えば、次のような土地があったとします。

【　Ａの土地　】　　価格１２００万円　　専任物件

・設備　　　　前面道路に水道本管あり/前面道路にガス本管あり/前面道路に下水有

・建ぺい率　　５０％　　　容積率　８０％

・用途地域　　第一種低層住居専用地域

【　Ｂの土地　】　　価格１２００万円　　売主物件

・設備　　　　敷地内に水道引込有/前面道路にガス本管あり/敷地内に下水引込有

・建ぺい率　　５０％　　　容積率　８０％

・用途地域　　第一種低層住居専用地域

ここで、上記の２つの土地を購入した際の諸経費を細かく検証してみます。

【　Ａの土地　】

・水道本管分岐工事　　 約２５万円～５０万円　（道路の種類、幅員によって違う）

・水道加入金 約　６万円～２５万円　　（各自治体、地域によって違う）

・都市ガス本管分岐工事　約１５万円～４０万円（道路の種類、幅員によって違う）

・仲介手数料 　　約44万１０００円（手数料　土地価格ｘ３％＋６万円＋消費税）

合計　　　　　　　　　　　　　約９０万１０００円～１５９万１０００円

【　Ｂの土地　】

・水道本管分岐工事　　　　　 　　　　０円　　（敷地内に水道引き込みがある）　

・水道加入金 約　６万円～２５万円　　（各自治体、地域によって違う）

・都市ガス本管分岐工事　約１５万円～４０万円（道路の種類、幅員によって違う）

・仲介手数料　　　　　　　　　０円　　（売主物件なので仲介手数料はいらない）

合計　　　　　　　　　　　　　　約２１万円～６５万円

以上より　【Ａの土地】　と　【Ｂの土地】　は土地購入費の他に必要な諸経費は、最低でも　６９万円、最高で９４万円の差が出てきます。

是非あなた様も、土地価格だけに惑わされずに、諸経費のチェックをしてみて下さい。