よくあるご質問

~始めませんか?662万円からの戸建賃貸経営~

Q.1 実際の建設費用は?

A.1

当社推奨のローコスト戸建賃貸住宅は、原則2棟1セットで提案させて頂いておりますが、1棟あたりの本体工事費用は標準設備も含め「662万円(税別)」でご提供しております。

この他、敷地の諸条件や自治体によって異なりますが、外構・屋外給排水工事等として約250万円(2棟で)、諸費用として約200万円(2棟で)とかかるため、工事費用は2棟合計で約1,782万円程度(消費税含む)となります。

 

Q.2 どうしてそんなに安いの?

A.2

「洋館家」は元々、リーズナブルな家賃設定で入居率100%の賃貸経営を目指した 戦略的な戸建て賃貸商品として開発した経緯が有ります。(開発元;晃南開発 福田社長)

けっして一時的な仮住まいのようなものではなく「永住住宅」としても充分に耐えられ 安心して暮らせる低価格で頑丈な「家」。

その実現の為には 住宅資材メーカーとの価格交渉を極限まで突き詰めることが求められましたが、福田社長の熱い思いも伝わり 非常にコストパフォーマンスの高い、住まいを提供することが可能となりました。また、安いからといって質が低いのはなく、オーナー様自身も長く居住用としても使えるような「高品質」と「低価格」の両面を兼ね備えた建物に仕上がっています。詳しくはコチラもご覧になってみて下さい。

 

Q.3強度や耐震性は大丈夫?

A.3

「洋館家」では、建物の「建築確認申請」を民間の建築確認検査機関に提出し、建物が建築基準法・条例等に適合しているかのチェックを受けているため、強度、耐震性は 信頼できるものであるといえます。また骨組材に、品質を均一化することが出来る 高強度・軸組み工法を採用し、十分な強度と耐震性を兼ね備えた建物が実現されています。

 

Q.4ローンは利用できますか?

A.4

「洋館家」では 都市銀行を初め、各地の地方銀行・信用金庫など 提携を順次行っており、借入調達の際はオーナー様と協力して融資交渉しています。ローコスト戸建賃貸住宅は建設コストが低いため、物件によっては担保評価額が余るケースもあり、投資利回りも高いため、金融機関の融資姿勢は積極的といえます。(2014年5月現在)

 

Q.5自己資金はどれくらい必要ですか?

A.5

金融機関の借入で建設する際は 一般的に、本体工事費用の5%~10%の頭金と諸費用(登録免許税、借入手数料、火災保険料など)として100~200万円が必要となります。但し、金融機関の諸条件や、検討している土地の担保力、お客様のその他の借入状況など(属性)により異なってきますので、詳しくはお問合せ下さい。

 

Q.6家賃収入はどの位入ってきますか?

A.6

ローコスト戸建賃貸住宅では、①周辺の新築1LDK,2DKマンション家賃相場に ②駐車場の月極料金相場を加えた額に、③20~30%のプレミアムをつけた金額が 設定家賃目安となります。(①+②+③) ※事例ですが 愛媛県松山市ですと8.5万円以上取れる(2LDK20坪)見込みです。首都圏なら12万円以上も可能でしょう。

しかし 実際は、一戸建ての貸家は需要に対して供給が極端に少ないため、それ以上の強気の家賃設定でも 募集は十分可能です。(新築プレミアム)

また 洋館家では、事前に綿密な市場調査を行うため、相場にあった適正な家賃設定を行うことが出来 安心です。

参考ですが、利益シミュレーション例はコチラ

 

Q.7空室の発生が心配ですが・・・

A.7

一戸建ての貸家は 需要に対して、供給が極端に少ないので、供給過剰気味の賃貸マンション・アパートのように3ヶ月も半年も空室になるということが まずありません。

また 洋館家では、新築の場合は建物建設中に、退去の場合は申し出があったその日より、地域の不動産ネットワークを活かし、エリア内の賃貸不動産会社への入居者募集依頼を積極的に行うため、空室期間が長引くということがまずありませんのでご安心ください。

 

 

Q.8家賃に8~12万円も払って戸建を借りるなら 家買うお客さんが多いんでは?

A.8

現在、日本では「長期の住宅ローンを抱えるよりは 一生賃貸で身軽にいたい」という「一生賃貸派」が増えている傾向があり、持家の購入者数は年々減少しています。ローコスト戸建賃貸住宅は、『設定家賃が比較的安い!』という事もあり カップル・そして働き盛りのサラリーマンファミリーと 比較的広い入居者層がターゲットとなっています。これらのターゲットの中には、社員に対して家賃補助制度を導入している会社も多いため、賃貸で生活する間は この制度を享受できます。実際、戸建賃貸に住まわれているお客様の声として、「資産価値が翌日から下落する持家を購入するよりは、家は賃貸で済ませ、余った資金で運用や自由なライフスタイルを楽しみたい」といったお話もございます。

そのほかにも

・この不景気に、住宅ローンという大きな借金を背負いたくない

・戸建を買いたいが 住宅ローンが組めない

・転勤が5年以内にあるため、戸建を買うのはリスクがある

といったようなお客様が ターゲットとしてあげられます。

Q.9「安かろう」、「悪かろう」ではないですか?

A.9

「洋館家」は大手資材メーカーと共同で開発した住宅で、一般の分譲住宅と遜色ない 高品質で耐震強度に優れた工法住宅です。標準仕様の部品(住設機器・建材・造作材)は一流メーカー品を選定しています。

間取りも 平屋間取りの2LDK、3LDKと二階建の2LDK、3LDK、4LDKを用意しています。実際、入居者様からの品質に対する評価は高く、オーナー様自身の「居住用」としての物件も受注しております。

Q.10モデルハウスなどの現物を見たいのですが?

A.10

資料請求フォームからお問合せ下さい。完工済の物件と現在、建築中の物件をご案内できるよう手配いたします。

尚、洋館家本店には 常設展示場(栃木県鹿沼市)がございますので、コチラもご利用下さい。

また 定期的に見学会を開催しています。メルマガにご登録いただければ、ご案内をお送りします。また、洋館家の事例集の中からご覧になりたい物件がございましたらご案内いたしますので、メール・電話にてお気軽にお申し付けください。

 

まだまだ あります。Q&Aの続きはコチラ

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(㈱藤工務店 松山分室)

〒799-2654

愛媛県松山市内宮町61-5

TEL 090-3787-4818 

FAX 089-931-5264

Mail;nishiuchi@fuji-komuten.co.jp

LINEでのお問い合わせは ID apamankeiei

9:00~18:00

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