土地選びでの失敗例

ここでは、不動産屋さんから土地を購入された、(私が見聞きした)実際の失敗例をお伝えします。

土地を購入する時、一番注意していただきたいのはやはり「道路の問題」です。

尚 建築基準法上、敷地の前面道路幅は 原則4m以上必要です。(ない場合は 役所に要相談)

また、間口が最低2m(接道義務)は接していないと建築できません。(市街化区域)

これは、基本的な事ですから 是非覚えておいて下さい。

①安い土地だと思い喜び勇んで購入したけど、実際に家を建てようと地盤調査したら、何と埋土の中に 木やゴミやらが沢山混ざっていたという。

見かけは非常にきれいな土地だからといって、安心して買ったら失敗しますぜ。

②不動産屋から “がけ条例”(急傾斜地)の説明は受けたが、簡単に考えて土地を購入してしまった。しかし、擁壁に多額の費用を掛けないと建築確認が下りない為 予想以上のお金が必要で、本来の住まいの予算が少なくなり 当初より家が小さくなった。 

③土地を購入するとき、土地価格以外の諸経費を払う必要のない土地があることを、知らずに買ってしまう方がいます。例えば、土地以外に(私道負担金等)86万円も払った方もいるくらいです。なんか損してますよね。

④土地を購入する時、隣との境界杭を確認せずに買ってしまい、隣地境界にブロック塀を造ろうと思ったら、クレームが来て未だに解決しない。面倒くさい人が近所だと困る。

⑤「角地・2面道路で日当りも良いし、値段も安い!」と思って買ったが、周囲に比べ道路が低くなってるみたいで、大雨が降る度に側溝の水が溢れ、買った土地の水ハケが悪い。(汗~)

⑥周りの環境を良く調べずに土地を買ってしまい、風向きによっては 風が吹く時に、ドブ臭いいやな臭いが部屋に入り込み、窓を開けていられない位…。トホホ(悲~)

⑦不動産屋の広告の方位を、そのまま信じて購入したが、実際の方位と違っていたためか、冬は午後2時頃には日が当たらない敷地だった。太陽光発電を付けようと思っていたのにガッカリ。

と、以上のような話が実際にあります。これらは氷山の一角ですが、中々100%気にいった土地は、そう簡単にあるものではありません。 

ただ、ご自身で直接 不動産屋から購入されるのは失敗するケースも多いようですので、気を付けていただきたいと思います。

できれば、住宅会社に相談するか 第三者的なセカンドオピニオンのアドバイスを受け購入した方が、失敗は少ないでしょう。

24時間受付・メールからのお問合せは

コチラ

問い合わせ内容欄に ご希望の打合せ日時をご記入下さい!

Instagram

戸建賃貸経営の魅力が分かる!

毎月5名様に 戸建賃貸経営の事がよく分かる小冊子(全36ページ)をプレゼント!ご応募はコチラ

見学会・勉強会・セミナーのスケジュールはコチラ

一押し商品ラインナップ

2世帯住宅をお考えの方、必見「ツインキュービック」1,318万円
2世帯住宅をお考えの方、必見「ツインキュービック」1,318万円
価格で検索!
価格で検索!
間取りで検索!
間取りで検索!

662万円からの戸建賃貸!お任せ下さい

「洋館家・愛媛」Group

(㈱藤工務店 松山分室)

〒799-2654

愛媛県松山市内宮町61-5

TEL 090-3787-4818 

FAX 089-933-5254

Mail;nishiuchi@fuji-komuten.co.jp

LINEでのお問い合わせは ID apamankeiei

9:00~18:00

営業エリア:

■愛媛県

松山市∥伊予市∥今治市∥四国中央市∥宇和島市∥西予市∥八幡浜市∥東温市∥新居浜市∥西条市∥大洲市∥砥部町∥内子町∥伊方町∥松野町∥上島町∥鬼北町∥久万高原町∥愛南町∥松前町∥ 

上記以外のエリアにつきましては、お気軽にご相談下さい。

■全国(他県は相談に応じます)

土地活用ドットコムは賃貸経営のお役立ちサイト

【おススメ書籍ご紹介】

洋館家・愛媛が選んだ 安くて高性能な太陽光発電パネル

全国の洋館家を探す

当店は、1戸から保証可能な戸建空室保証を提供しています!
当店は、1戸から保証可能な戸建空室保証を提供しています!
戸建賃貸に住みたい方に物件をご紹介します
戸建賃貸に住みたい方に物件をご紹介します
年収200万円台の方もマイホームが持てます!
年収200万円台の方もマイホームが持てます!
協力会社・職人さん募集!
協力会社・職人さん募集!
お客様をご紹介下さい。業務提携企業募集!
お客様をご紹介下さい。業務提携企業募集!
新・戸建賃貸メイト「洋館家倶楽部」をご存知ですか?
新・戸建賃貸メイト「洋館家倶楽部」をご存知ですか?
相続の相談窓口 開設しました!
相続の相談窓口 開設しました!