土地購入価格以外の諸経費に気を付けて!

土地購入価格以外に諸経費が 必ず必要です。実はそのときの諸経費が、高い土地と安い土地があることをご存知でしょうか?

 

同じ価格の土地を購入するのなら やっぱり安いほうがいいですよネ。

 

あなた様は、土地を購入する際どのくらいの諸経費がかかると思いますか?

不動産屋さんの広告に表示してある価格が同じでも、諸経費が50万円も100万円も違うことがあります。ヒェ~

 

例えば、次のような土地があったとします。

【 Aの土地 】  価格1200万円  専任物件

・設備    前面道路に水道本管あり/前面道路にガス本管あり/前面道路に下水有

・建ぺい率  50%   容積率 80%

・用途地域  第一種低層住居専用地域

 

【 Bの土地 】  価格1200万円  売主物件

・設備    敷地内に水道引込有/前面道路にガス本管あり/敷地内に下水引込有

・建ぺい率  50%   容積率 80%

・用途地域  第一種低層住居専用地域

 

ここで、上記の2つの土地を購入した際の諸経費を細かく検証してみます。

 

【 Aの土地 】

・水道本管分岐工事   約25万円~50万円 (道路の種類、幅員によって違う)

・水道加入金 約 6万円~25万円  (各自治体、地域によって違う)

・都市ガス本管分岐工事 約15万円~40万円(道路の種類、幅員によって違う)

・仲介手数料   約44万1000円(手数料 土地価格x3%+6万円+消費税)

合計             約90万1000円~159万1000円

 

【 Bの土地 】

・水道本管分岐工事          0円  (敷地内に水道引き込みがある) 

・水道加入金 約 6万円~25万円  (各自治体、地域によって違う)

・都市ガス本管分岐工事 約15万円~40万円(道路の種類、幅員によって違う)

・仲介手数料         0円  (売主物件なので仲介手数料はいらない)

合計              約21万円~65万円

 

以上より 【Aの土地】 と 【Bの土地】 は土地購入費の他に必要な諸経費は、最低でも 69万円、最高で94万円の差が出てきます。

 

是非あなた様も、土地価格だけに惑わされずに、諸経費のチェックをしてみて下さい。 

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