中古住宅で新築住宅?!

ちょっと待って下さい。ボロボロの資産価値0円の中古住宅の値段で・・・ 土地+最新設備の新築住宅が建てれますよ。

最近、「お金が無いからこそ 買う価値があるのは中古住宅です!」と さも中古住宅を買ってリフォームするのが お得で安心と謳う業者様が増えています。(しかも35年ローンで提案する会社もあり)しかし、中古住宅には危険がいっぱい潜んでいます。業者選びは 大変重要です!

新築の夢あきらめないで下さい。

実は・・・

中古住宅は新築住宅の約60%しか住宅ローンが組めません。

2007年6月20日以前の建物は買ったら危険です。

ご注意ください!

 

もう古い話ですが、姉●秀○・元建築士やヒ●ー○ーなどが引き起こした耐震強度偽装事件を覚えてますか?

なんであんな事件が起こったかと言いますと・・・

そこには、ザルのような建築基準法が存在したのです。

まぁ ハッキリ言ってしまえば、まともな検査なんかした建物は存在してないんです。(地域にもよりますが・・・)

2007年6月20日に建築着工前に設計図面などをチェックする建築確認に、新たに構造計算適合性判定制度を導入するなど、建築確認や工事検査を厳格にし 建物の安全性確保を目的に、大幅に強化された建築基準法になったんです。ですから中古住宅を買うのであれば、最低でもこれ以降でなければ、お話になりませんよ。怖~

◆中古住宅のメリット◆

・すぐに入居出来る

・風通しや日当たりを現物で確認出来る

・土地を探す手間がかからない

・わずらわしい打ち合わせが無い

・建物に価値が無い分土地は◎

◆中古住宅のデメリット◆

・メンテナンスを覚悟する必要がある

・5年前の設備品は価値0円です(使用するのには 問題ありません)

・ローン期間については、銀行と要相談

・税制上の優遇措置はほとんど有りません

・リフォームしたとしても その後の維持費は結構かかります(考えたくありませんよネ)

◆新築住宅のメリット◆

・「自分で建てた新築」という満足感

・最新のキッチン ・ バスルームなど充実の設備

・長期ローンが利用出来ます

・税制上の優遇を受けやすい

・最新の建築資材は維持費も安いです(メンテナンスフリーもあり)

・新築住宅はローン条件が良い(金利等)

・「そりゃ~新築ですからねぇ」の優越感、満足感

◆新築住宅のデメリット◆

・ご契約から完成まで最低2.5ヶ月はかかります

・3Dシミュレーションで打ち合わせ(現物での確認は 完成後でないと不可)

・頑張って一緒に土地から探しましょう!(中々見つかりません)

・家づくりを楽しんで下さい(面倒くさがりには不向きかも)

・中古住宅より土地の選択肢が少ない(総額が決まっているため、土地にあまり予算掛けれない)

まとめ

中古住宅が、いかにマイナス要素が沢山あるか?ご理解していただけましたか。

というよりも皆さん、こんな事はご存知ですよね。

単純に私達は 所得が少ないから中古住宅で我慢しようなんて考えてませんか?しかも35年もの長期ローンで・・・。

正直、私共がプロデュースしても、どうにもならない案件もありますが、概ね80%のお客様は 新築住宅を手に入れる事が出来ているのです。

恥じたり 不安視する事は何もありません。

中古住宅で妥協せず、まずはお電話下さい。

本気でご相談にのりますよ!(笑~)


また、住宅ローンが組めない とお悩みの方も、この方法だとマイホームの夢が叶うかもしれません。

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