よくある質問 Q&A

お客さまからよくいただくご質問をまとめましので、ご活用ください。

その他、ご質問やご不明な点がございましたら、お気軽にお問合せフォームよりご連絡ください。

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資金・ローンについて

Q1.頭金がなくても土地付きの一戸建てマイホームを手に入れることはできるのですか?

A1.できます。

これまでご契約いただいたお客様の約7割が頭金が無い方でした。

そもそも 洋館家の提案は「頭金無し、ボーナス払い無し、(土地代込みで)家賃以下の支払い」です。

金融機関によって条件が違う場合がございますので、お客様の資金計画に、最も適したご提案をさせていただきます。勿論 銀行選びも一緒にお手伝いさせていただきます。

Q2.年収は約300万円未満ですが、 マイホームを手に入れることは可能ですか?

A2.300万円未満でもマイホームを手に入れることは不可能ではありません。

まずは お客様とご家族のことを教えてください。

色々な方向から 無理なく手に入れられる方法を探していきます。

Q3.所謂「金融ブラック」なんですが、マイホームを手に入れることは可能ですか?

A3.金融ブラックの方や債務整理をした方でも マイホームを手に入れることは不可能ではありません。

まずは お客様とご家族のことを教えてください。

色々な方向から 無理なく手に入れられる方法を探していきます。

一つの事例ですが「不動産割賦売買」支援制度というものがございます。詳しくはコチラをご覧下さい。

Q4.自営業で所得を過少申告していますが、マイホームを手に入れることは可能ですか?

A4.自営業の方で所得を過少申告していても マイホームを手に入れることは不可能ではありません。

まずは お客様とご家族のことを教えてください。

色々な方向から 無理なく手に入れられる方法を探していきます。

一つの事例ですが「不動産割賦売買」支援制度というものがございます。詳しくはコチラをご覧下さい。

Q5.不景気の影響でボーナスの支給がないことも増えてきました。

「ボーナス払い」でローンを返済するのは難しいのですが 大丈夫でしょうか?

Q5.上記の質問の回答でも申し上げましたが

「頭金無し、ボーナス払い無し、(土地代込みで)家賃以下の支払い」を基本にさせていただいております。

ボーナス払いは可能な方だけで良いと思います。

ボーナス払いを当てにしていると、ご質問の通り 不況時にボーナスが無くなったなんてことがあったら大変です。

貯金を切り崩してボーナス分を払わないとなりませんよね。

ですから、基本的には月々払いのみにし、ボーナス払いは好きな事に使いましょう。(貯蓄するのもOK)

せっかくマイホームを手に入れたのに、生活を切り詰めてローンの支払いをするのは 私達の本意ではありません。

Q6.まだ20代で独身ですが、マイホームローンを組むことは可能ですか?

A7.大丈夫です。

条件次第で組むことは可能です。

ご相談ください。

土地について

Q7.まだ土地を探している段階ですが、土地探しのことでもご相談に乗っていただけますか?

A7.勿論です!

当社スタッフ並びに 提携不動産会社が、お客様にとって最適な土地をご紹介いたします。

土地探しはお客様にお話いただくことから始まります。先ずはお話を聞かせて下さい。

また土地探しは所謂「不動産業者」ではなく、「建築(施工)もしている業者」で探すことをおすすめします。

何故なら土地は、見た目では判らない事も結構あるからです。

最終的に購入するかはあなた様次第ですが ある程度はプロに任せなければ分かりません。

また、なぜ「建築(施工)」もしていないといけないかというと、土地の購入=お住まいの建築だと考えるからです。

様々な法的規制などにより「建てたい家」 が建てられないなんて事もままございます。

洋館家・愛媛Groupなら、基本的に土地・建物のセット対応ですから安心です。

お客様の建てたい家・必要十分な駐車スペースがない土地は 決して紹介いたしません。

Q8.所有している農地を転用してマイホームを建てたいと思っています。

そのようなご相談にも載っていただけますか?

A8.大丈夫です。

専門的な知識と申請が必要になりますので、まずはご相談ください。

所有されている農地にもよりますが、着工出来るようにするまでに1年以上かかるケースもあります。

「建てられる土地」にするまでの 正確な期間と金額を把握することが、成功するマイホームづくりの第一歩です。

Q9.気に入った土地をみつけ、その土地の一部を購入したいと思ったのですが、分割での売却は行なっていないとのこと・・・。そのような場合に 交渉などお願いできますでしょうか?

A9.実はこのように「ココがこうなったら買えるのに…」というご相談はよくあります。

もちろん全力でご要望に近づけられるように交渉します。

また、当社の強みは 交渉においてキーポイントになる地主様の不安を解消できる方法を持っています。

例えば、70坪の土地があり「70坪一括だったら金額が高すぎて買えないから、40坪にして欲しい」というケースがあったとします。

一般的には30坪の土地が残ってしまう訳ですから、売主様は嫌がります。

(30坪だけ残ってしまっては宅地としても売りにくいですし、土地を割る事自体に経費と労力が必要だからです)

おそらく一括で買ってくれる方が出てくるのを待つという方が 一般的には多いと思います。これが交渉がうまくいかない例です。

ここからが他社には無い「洋館家・愛媛 松山道後店」の強みなのですが、ただ「割って下さい!」とはお願いはしません。

残ってしまう30坪の土地の活用方法を考え 提案することで、地主様の「30坪だけ残ってしまう」という不安を、「30坪残っても大丈夫」の安心に変えられる可能性があるんです。

勿論、洋館家の家自体 30坪の土地でも十分建築可能なので、安心させられることもあるのですが、 戸建賃貸というもう一つの提案方法があります。

これは当社にしか出来ない 地主様への提案方法です。

このように 交渉の方法から違う「洋館家・愛媛 松山道後店」に任せていただいたくことで 交渉成立の確率は上がります。

Q10.ある不動産会社の「建築条件付き」の土地を購入したのですが、洋館家でマイホームを建てたいと思っています。そのような場合、どうしたらよいのでしょうか?

A10.正直 非常に難しい課題です。

はっきり申し上げますが、原則として建てられません。

只、何でもそうですがやらないで諦めるより、やってから諦めた方が良いと思いますので、

可能性を信じて一緒に頑張ってみますか?

住まいについて

Q11.モデルハウスや実際の建物を見ることはできますか?

A10.洋館家・愛媛では、常設のモデルハウスがございません。しかし、それには理由があります。

実は あのモデルハウスの維持だけで、年間何千万という経費が必要になります。当社では、常設のモデルハウスを持たないことで、「余計な経費を省き、お客様に還元できるようにする」という考え方を持っています。

ただし、実際の建物を全くご覧いただけないという訳ではありません。

当社で建築いただいたお施主様のご厚意で 見学会を開催させていただいたり、お施主様の許可をいただいた上で 実際の建築中の建物のご案内をさせていただいております。

もちろん、グループの物件を含め モデルハウスとしてご覧いただける建物がある場合もございますので、先ずはお問い合せ下さい。

Q12.キッチンなど水廻り設備にはこだわりたいのですが、その点は大丈夫でしょうか?

A12.基本的には大手メーカー1社の 当社基本プランで提供させていただきます。

メーカーを限定することでかなりお安くご提供させていただくことが可能になります。(リクシル若しくはパナソニックの内 いずれか)

一度、資料やサンプルをご確認下さい。

それでも違う水廻りをご検討されたい場合は、ご対応させていただきますのでご相談下さい。

Q13.沢山間取りがあるので、目移りします。自分達にピッタリのプランは どうやって決めたら良いですか?

A13.ご自分達だけで選ぶのは大変かも知れませんが、楽しみだと思いますヨ。

それを踏まえて 専任のアドバイザーが、お客様にご要望をお伺いした上で プランを提案させていただきます。

お客様それぞれ ライフスタイルやこだわりをお持ちだと思いますので、それに適したプランをシェリーメイゾン全24パターンの中から選ばせていただきます。

お土地の形や方位・道路がどのように接しているかなどで プランも大幅に変わってきます。

また、当然 金額の面からも考えなくてはなりませんから、総合的に見てお客様に最も適したご提案をさせていただきます。

Q14.坪単価はいくらですか? また住み始めるのに建築費用以外に何が必要ですか?

A14.洋館家には お客様にとって分かりにくい『坪単価』という考え方はございません。

他社の坪単価の中に何が入っているのかは 私共でも正直分かりません。

坪単価というものは「お客様のご要望の建物の見積り」÷「その建物の坪数」です。

結局 結果論であり、特に注文住宅ともなればご要望は様々。

お客様それぞれ「坪単価」は違って当たり前です。逆に一緒だったら驚きですよネ。

同じものを使っている建物であっても、坪数が小さくなったり(何故なら分母が小さくなるから)、凹凸があるだけで高くなります。このように坪単価は曖昧なんです。

だからこそ、私共「洋館家・愛媛」Groupでは分かりにくいものは一切無くし、コーヒーショップでコーヒーの種類とサイズを選んだら当然メニュー表に載っている金額になる。

住宅だって同じ、ただそれだけなのです。分かり易いですよね。

一度 価格表をご覧になってみてください。因みに洋館家には、一般的に他社では坪単価に入らない、「カーテンレール」「照明器具」など全て 込みこみ価格となっております。

Q15.インテリアのコーディネートはしていただけますか?

A15.内装のインテリアは インテリアコーディネーターが厳選セレクトした中から お好きなものをお選びいただけます。

「ナチュラル」「シンプルモダン」などお好きなテイストのものをお選びいただくだけで、素敵なインテリアに仕上がります。

「家具などのコーディネートも一緒にお願いしたい!」という方は お気軽にご相談下さい。

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FAX 089-933-5254

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